Emlak Ofisi Açmak mı istiyorsunuz? Emlak Ofisi / Bürosu Nasıl Açılır?
Emlak ofisi çok karlı bir iştir. Ancak bunun yanında bazı
sıkıntılarıda vardır.
Eğer iyi iletişim kurabiliyorsanız kabcası ağzınız iyi laf yapıyorsa
ve nakit akışı yönetebiliyorsanız finansal olarak alacağınız ödüller büyük
olacaktır.
Emlak Bürosu Nasıl mı Açılır?
Başlangıç maliyetlerinizi karşılayabilmek için yeterli
miktarda para olması gerekmektedir.
Başlangıç maliyetleriniz:
·
ofis yeri satın alma veya kiralama,
·
ofis ekipmanları,
·
logo tasarımı,
·
ofis tabelası,
·
yol kenarı tabelaları,
·
internet sitesi tasarımı
·
ve sigortayı kapsamalıdır.
Bunların yanında en az 3-4 aylık giderlerinizi karşılayacak
paraya da sabip olmalısınız.
Giderleriniz kira,
reklam, online ücretler, aidatlar, kamu hizmetleri ve diğer muhtelif giderleri
kapsar.
·
Gerekli olan bütün ruhsat ve izinleri alın.
·
Vergi dairesine,
·
meslek odasına ve
·
Bağ-Kur’a kayıt yaptırmanız gerekir.
·
Ayrıca bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurarak
işletme ruhsatı almalısınız.
Ofisiniz için yer bulun. Bulduğunuz yer
kolay görünür , ve rahat ulaşılır olmalıdır
Ya kendi sitenizi kurun yada var olan sitelerden
faydalanın Çünkü Forbes’in internet
sitesindeki bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online buluyor.
Hata ve unutmalar sigortası yaptırın.
·
Aracı olarak firmanızda gerçekleştireceğiniz
eylemler için yasal olarak temsil sorumluluğunu almanız gerekir.
·
Hata ve unutmalar sigortası, sizi mutsuz
müşteriler tarafından açılan davalara karşı korur.
Bağımsız yüklenici anlaşması hazırlayın.
Bu anlaşma sizinle çalışan komisyonculardan
neler beklediğinizin çerçevesini çizer ve bireysel komisyoncuların komisyon
ayrımlarının hükümlerini içerir.
Bağımsız yüklenici olarak
komisyoncuların ofis saatlerine karışamazsınız ancak etik kodlara uymalarını
isteyebilirsiniz.
Bazı tavsiyeler
·
Müşteri tabanınızı oluşturun.
·
Gazetelerde, gayrimenkul yayınlarında,
internette, televizyon ve radyolarda şirketinizin tanıtımını yapabilirsiniz.
·
E-mailler gönderin ve tanıtımlar aracılığıyla
bilinirliliğinizi arttırın.
·
internet sitenizin arama motorlarında görünür
olması ve üst sıralarda yer alması için arama motoru optimizasyonu firmalarıyla
anlaşabilirsiniz.
Emlak ofisi açmak için gerekenler
·
İşletme ruhsatı ve izinler
·
Ofis ekipmanları
·
Ofis mobilyaları
·
Tabelalar
Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler
1-Nüfus cüzdanı sureti ve ikametgah senedi
2-2 adet fotoğraf
3-Tapu fotokopisi.
4-Yapı kullanma izni kağıdı.
5-Kiralıksa kira mukavelesi aslı veya noter tasdikli sureti.
6-Vergi levhası fotokopisi.
7-İlgili Esnaf odası veya Ticaret odası kaydı fotokopisi.
(Alanya)
8-Sigorta veya bağ kur belgesi ,yada emeklilik cüzdanı
fotokopisi.
9-İşyerinde su abonesi kartlı sayaç takılacak
10-Aynı adrese daha önce verilmiş ççma ruhsatı varsa
belediyeye geri iade edilecek.
11-İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu gelecek.
12-Emniyete kimlik bildiriminde bulunduğuna dair kimlik
bildirimi belgesi fotokopisi.
13-İmza sirküleri,Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi (Şirket
olması halinde )
14-C.Savcılığından yeni tarihli sabıka kaydı
Not: Bu belgeler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve
belediyeden belediyeye farklılık gösterebilmektedir. Kesin belgeler için lüften
ilgili belediyeye başvurunuz.
·
Emlak ofisi açma şartları
·
a)Emlak ofisinin büyüklüğü belli bir
metrekarenin altında olmamalıdır.(Belediyeden belediyeye değişmektedir)
·
b)Emlak komisyonculuğu sertifikası bulunması
mecburidir.
·
c)Emlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti
kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı.
·
d)Standartlara uygun müşterek veya münferit
kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır. (Tuvalet bedensel
engellilerin kullanabileceği şekilde düzenlenecek.)
·
e)Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik
işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası
bulunmalı ve müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli.
·
f)Emlak komisyonculuğunda bilgisayar bulunmalı.
·
g)Detaylı yerleşim krokisi çizdirilecek teknik
bir kişiye.
·
h)Bu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir.
Emlakçı açmak karlı mı?
Bulunduğunuz yer, müşteri potansiyeliniz kar marjını direk
etkilemektedir.
Özellikle büyük şehirlerde çok canlı bir konut
piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlarda paralar
kazanabilirsiniz. Büyük şehirlerde bir emlakçının aylık kazancı 10 bin – 20 bin
TL arasını bulabilmektedir.