Emlak Ofisi Açmak mı istiyorsunuz? Emlak Ofisi / Bürosu Nasıl Açılır?

Emlak Ofisi Açmak mı istiyorsunuz?  Emlak Ofisi / Bürosu Nasıl Açılır?

Emlak ofisi çok karlı bir iştir. Ancak bunun yanında bazı sıkıntılarıda vardır.

Eğer iyi iletişim kurabiliyorsanız kabcası ağzınız iyi laf yapıyorsa ve nakit akışı yönetebiliyorsanız finansal olarak alacağınız ödüller büyük olacaktır.

Emlak Bürosu Nasıl mı Açılır?

Başlangıç maliyetlerinizi karşılayabilmek için yeterli miktarda para olması gerekmektedir.

Başlangıç maliyetleriniz:

·         ofis yeri satın alma veya kiralama,

·         ofis ekipmanları,

·         logo tasarımı,

·         ofis tabelası,

·         yol kenarı tabelaları,

·         internet sitesi tasarımı

·         ve sigortayı kapsamalıdır.

Bunların yanında en az 3-4 aylık giderlerinizi karşılayacak paraya da sabip olmalısınız.

Giderleriniz  kira, reklam, online ücretler, aidatlar, kamu hizmetleri ve diğer muhtelif giderleri kapsar.

·         Gerekli olan bütün ruhsat ve izinleri alın.

·         Vergi dairesine,

·         meslek odasına ve

·         Bağ-Kur’a kayıt yaptırmanız gerekir.

·         Ayrıca bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurarak işletme ruhsatı almalısınız.

Ofisiniz için yer bulun.  Bulduğunuz yer  kolay görünür , ve rahat ulaşılır olmalıdır

Ya kendi sitenizi kurun yada var olan sitelerden faydalanın  Çünkü Forbes’in internet sitesindeki bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online buluyor.

Hata ve unutmalar sigortası yaptırın.

·         Aracı olarak firmanızda gerçekleştireceğiniz eylemler için yasal olarak temsil sorumluluğunu almanız gerekir.

·         Hata ve unutmalar sigortası, sizi mutsuz müşteriler tarafından açılan davalara karşı korur.

Bağımsız yüklenici anlaşması hazırlayın.

Bu anlaşma sizinle çalışan komisyonculardan neler beklediğinizin çerçevesini çizer ve bireysel komisyoncuların komisyon ayrımlarının hükümlerini içerir.

                Bağımsız yüklenici olarak komisyoncuların ofis saatlerine karışamazsınız ancak etik kodlara uymalarını isteyebilirsiniz.

Bazı tavsiyeler

·         Müşteri tabanınızı oluşturun. 

·         Gazetelerde, gayrimenkul yayınlarında, internette, televizyon ve radyolarda şirketinizin tanıtımını yapabilirsiniz.

·         E-mailler gönderin ve tanıtımlar aracılığıyla bilinirliliğinizi arttırın.

·         internet sitenizin arama motorlarında görünür olması ve üst sıralarda yer alması için arama motoru optimizasyonu firmalarıyla anlaşabilirsiniz.

Emlak ofisi açmak için gerekenler

·         İşletme ruhsatı ve izinler

·         Ofis ekipmanları

·         Ofis mobilyaları

·         Tabelalar

Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler

1-Nüfus cüzdanı sureti ve ikametgah senedi

2-2 adet fotoğraf

3-Tapu fotokopisi.

4-Yapı kullanma izni kağıdı.

5-Kiralıksa kira mukavelesi aslı veya noter tasdikli sureti.

6-Vergi levhası fotokopisi.

7-İlgili Esnaf odası veya Ticaret odası kaydı fotokopisi. (Alanya)

8-Sigorta veya bağ kur belgesi ,yada emeklilik cüzdanı fotokopisi.

9-İşyerinde su abonesi kartlı sayaç takılacak

10-Aynı adrese daha önce verilmiş ççma ruhsatı varsa belediyeye geri iade edilecek.

11-İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu gelecek.

12-Emniyete kimlik bildiriminde bulunduğuna dair kimlik bildirimi belgesi fotokopisi.

13-İmza sirküleri,Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi (Şirket olması halinde )

14-C.Savcılığından yeni tarihli sabıka kaydı

Not: Bu belgeler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilmektedir. Kesin belgeler için lüften ilgili belediyeye başvurunuz.

·         Emlak ofisi açma şartları

·         a)Emlak ofisinin büyüklüğü belli bir metrekarenin altında olmamalıdır.(Belediyeden belediyeye değişmektedir)

·         b)Emlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir.

·         c)Emlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı.

·         d)Standartlara uygun müşterek veya münferit kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır. (Tuvalet bedensel engellilerin kullanabileceği şekilde düzenlenecek.)

·         e)Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli.

·         f)Emlak komisyonculuğunda bilgisayar bulunmalı.

·         g)Detaylı yerleşim krokisi çizdirilecek teknik bir kişiye.

·         h)Bu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir.

Emlakçı açmak karlı mı?

Bulunduğunuz yer, müşteri potansiyeliniz kar marjını direk etkilemektedir.

 Özellikle büyük şehirlerde çok canlı bir konut piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlarda paralar kazanabilirsiniz. Büyük şehirlerde bir emlakçının aylık kazancı 10 bin – 20 bin TL arasını bulabilmektedir.